由于建筑工程伸缩缝防水是麻丝、沥青油膏灌缝处理，由于防水老化、收缩、开裂、基础沉降系数不一致等因素导致渗漏现象，严重影响到建筑正常使用情况。
　　一、渗漏原因分析：
　　1、基础原因：基础处理时未充分考虑，使沉降系数不一致，致伸缩缝两边出现一边高、一边低。
　　2、设计原因：伸缩缝防水设计过于简单，致达不到伸缩要求。
　　3、防水密封材料选用：防水密封材料原为普通型密封膏，抗老化、伸缩性能低，致防水层老化、开裂。
二、工程渗漏治理方案
　　根据工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。
三、防水材料选用：
　　1、50×50mm遇水膨胀止水条（执行GB/T18173.3-2002标准）该产品具有弹性接缝止水材料的密封防水作用，当接缝两面侧距离加大到弹性防水材料的弹性复原率以外时，由于该材料具有遇水膨胀的特性，在材料膨胀范围以内仍能起止水作用，膨胀体仍具有橡胶性质、更耐水、耐酸、耐碱。广泛用于地下铁路、隧道以及混凝土工程的施工缝、伸缩缝、裂缝。
　　2、双组份聚氨酯密封膏（执行JC482—92标准）双组份聚氨酯密封膏是由含异氰酸酯基（NCO）的A组份加含有固化剂、补强剂、增粘剂、填充材料的B组份组成。使用时按指定比例混合，经交联反应固化成富有弹性、强度、粘结力特强的密封材料。该产品主要用于建筑物沉降缝、伸缩缝、施工缝、机场跑道、桥梁等接缝部位的密封。
四、施工工艺
　　1、走廊伸缩缝
　　1.1 基层要求：用切隔机将伸缩缝两边各50cm处切开（防止打錾时损坏相邻的大理石），然后将切隔处和伸缩缝之间的大理石及砂浆层打掉，直到基层（混凝土楼板面）清理干净。
　　1.2 将伸缩缝两边10cm宽打“V”形模垂深5cm。
　　1.3 用水泥砂浆将打成的“V”形两侧找平层。
　　1.4 在伸缩缝底部用50×50cm遇水膨胀止水条嵌底。
　　1.5 用双组份聚氨酯密封膏将止水条与结构层密封、压实。
　　1.6铺设YHJ-10.1三元乙丙橡胶防水卷材
　　1.6.1 基层清理。将基层表面凸起物等铲平，并将尘土杂物彻底清扫干净。
　　1.6.2 涂基层处理剂。基层处理剂采用涂刷法施工，涂刷应均匀一致。
　　1.6.3 涂基层胶粘剂。基底胶粘剂使用之前，需搅拌均匀方可使用，分别涂在基层和卷材底面。涂刷应均匀，不漏底，不堆积。
　　1.6.4 铺设卷材。涂胶20分钟左右，基本不粘手后，用手一边压一边驱除空气，粘合后应再用压辊滚压一遍，粘结牢固不翅边，不起鼓，然后用聚氨酯密封膏封口。
　　1.7 试水*后，做防水保护层。
　　1.8 铺设大理石用1:2的水泥砂浆铺平约20毫米，接着将大理石呈水平状盖上，要轻拿轻放，不要让利器划伤表面，并用手轻压或用橡皮锤轻轻敲击大理石，务必使之平整，并与地面粘结结实，不出现空隙，否则经人踩踏容易断裂。铺设时要随时用棉丝之类的软性布将缝中挤出的浆液擦干净。铺设完后，可在板面定期找蜡，确保其晶亮的光泽。
　　1.9 最后用聚氨酯密封膏灌缝。
　　2、楼面伸缩缝。
　　2.1 基层要求 用切隔机将伸缩缝两边各50cm处切开（防止打錾时损坏相邻的地砖），然后将切隔处和伸缩缝之间的地砖及砂浆层要掉，直到基层（混凝土楼板面）清理干净。
　　2.2 铺设地砖
　　2.2.1 铺设前先把瓷砖浸泡一个小时，以防开裂，铺设时注意把相同型号和尺寸的瓷砖贴在同一个区域内。
　　2.2.2 施工时要将地面清理干净，如果地面没有严重的空凹，即可进行弹线施工。
　　2.2.3 在施工平面上拉出对角线，找出中心，再根据设计的图案，用水泥砂浆（水泥与砂子之比例为1:2）做粘合剂从中心向四周平铺，用手轻压或用橡皮锤轻轻敲击，与地面粘牢。
　　2.2.4 在铺设时，地砖与地面之间必须用水泥完全填实，不得空隙。否则，水泥干后，人踩上去容易断裂。
五、质量要求
　　材料：50×50mm遇水膨胀止水条、YHJ-10.1三元乙丙橡胶防水卷材、双组份聚氨酯密封膏必须提供检验报告，使用说明，经甲方认可方可使用。
六、成品保护措施
防水层的成品保护工作非常重要，在施工期间，必须制定有针对性的保护措施，非防水施工人员不得进入

施工工艺
    1. 作业条件
    1）各种穿墙预埋件应在防水施工前安装完毕。
    2）基层验收合格（固定模板用螺栓、废钢筋头等均应从根部割除并剔割凹进到混凝土里20mm，对底板堆放的杂物、灰尘等均应清除干净，直至见到坚实的底板结构面层）。
    3）施工环境温度以5～30℃为宜。
    2. 施工流程
    浇筑混凝土涂刷防水涂料灰浆层喷雾养护48h（保持湿润状态，严禁积水浸泡）后再保持养护7d特殊部位加强大面积涂刷聚合物水泥浆并夹一层密纹玻璃网布加强层自然养护7d闭水试验48h。
    3. 施工要点
    （1）对混凝土浮浆、返碱、尘土、油污等通过混凝土表面处理，使混凝土毛细管通畅；对混凝土模板拉紧孔，有缺陷的施工缝、裂缝、穿墙管、埋设件、蜂窝等，必须精心处理并先用防水材料填充加强密封。混凝土基层表面处理是防水工程成败的关键，对光滑的混凝土表面，宜用高压射水法、湿喷砂法、打磨机打磨法、钢丝刷打磨法等将混凝土表面打毛，并用水冲洗干净，使混凝土表面充分湿润。
    （2）防水材料的配制
    1）聚合物水泥浆配合比：水泥：聚合物乳液：水＝1：0.5：0.5.
    2）水泥基渗透结晶型涂料（浓缩剂）半干料团配合比：水泥基渗透结晶型涂料（浓缩剂）水＝6：1（体积比）
    3）水泥基渗透结晶型涂料（浓缩剂）灰浆配合比：水泥基渗透结晶型涂料（浓缩剂）水＝5：2～2.5（体积比）。
    4）灰浆的调制。按灰浆配合比浆粉料和水倒入混合容器内，充分搅拌以保证混合均匀，一次拌和料不宜过多，以20min内用完为宜。使用过程中应不间断地搅拌，严禁另行加水、加料。
    （3）涂刷灰浆
    混凝土表面涂刷防水灰浆。为增强灰浆的渗透性和粘结力，可采用半硬的尼龙刷，来回往返用力揉浆，使灰浆揉入混凝土缝隙内。
    （4）灰浆养护
    灰浆养护要求喷雾湿润，因为水流过大，易将灰浆冲刷掉，破坏它的固化，从而影响防水效果。养护时间为48h.
    4．特殊部位加强处理
    泳池结构中，后浇带、穿墙管道等特殊部位应进行加强处理。
    （1）后浇带应设置成企口形，以延长水的渗流路径。浇筑后浇带混凝土之前，应对两侧先浇筑的混凝土面进行凿毛清洗，使其露出石子，并用水冲洗干净，随后知两侧混凝土表面均匀涂刷“浓缩剂”灰浆层，再及时浇筑强度等级提高一级并掺入微膨胀剂的混凝土。后浇带防水构造如下图：
    （2）穿墙管道
    穿墙管道应预埋，待混凝土凝固后，在管道上周围凿出20～25mm宽、25～30mm深的U形槽，用水充分润透，然后填入“浓缩剂”半干料团。